Ada Aquino
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Qué debe & Qué no debe ⚬
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Qué debe hacer:
• Facilitar las fotocopias de toda la documentación solicitada sin retrasos.
• Pedir información.
• Mantener los expedientes al día con las copias más recientes de sus recibos de sueldo y estados de cuenta bancaria.
• Seguir efectuando todos los pagos de las tarjetas de crédito, los préstamos y las cuentas de alquiler o hipoteca según lo acordado.
• Llevar un registro documental de todo lo relacionado con su solicitud.
• Informarnos si necesita realizar un depósito importante.
• Informarnos ANTES de que alguien ejecute su crédito.
Qué no debe hacer:
• Solicitar o pedir nuevas tarjetas de crédito, préstamos personales o para automóviles, o tener nuevas consultas en su archivo de la oficina de crédito.
• Realizar depósitos o retiros grandes, no verificables y sin documentación en sus cuentas corrientes o de ahorro.
• Renunciar o cambiar de empleo.
• Emitir cheques con fondos insuficientes.
• Solicitar anticipos en efectivo con tarjetas de crédito para pagar el depósito en garantía.
• Retener el pago de las cuentas que se liquidarán al cierre sin consultarlo primero con su asesor hipotecario personal.
• Negar alguna parte de su informe crediticio.
• Presentar demandas o cambiar de estado civil.
Preaprobación
“Adelántese al frente de la fila”
Siempre es una buena idea obtener la preaprobación de una hipoteca antes de empezar a buscar una vivienda. Los agentes de bienes raíces y los vendedores suelen priorizar a los compradores que cuentan con una preaprobación, lo que puede ayudarle a adelantarse al resto de los compradores. Además, la preaprobación le da una mejor idea de qué tipo de vivienda podrá adquirir.
Reúnase con un agente de bienes raíces
Un agente de bienes raíces es un profesional con licencia que organiza las transacciones inmobiliarias, que pone en contacto a compradores y vendedores y que actúa como su representante en las negociaciones.
• Entreviste a sus opciones de agentes de bienes raíces.
• Reunión inicial: deseos, necesidades y cronograma.
• Comienza la búsqueda del Servicio de Acuerdo Múltiple de Venta (Multiple Listing Services, MLS).
• Programe visitas con su agente de bienes raíces.
• ¡Haga una oferta!
Sujeto a contrato
El vendedor aceptó la oferta del comprador por una vivienda, pero la venta aún no es definitiva.
- ¡Celebre!
- Deposite su *seña.
- Programe su inspección.
- Entregue a su prestamista o agente de bienes raíces todos los documentos solicitados a tiempo.
*Los fondos se entregan al vendedor, se mantienen en custodia y se aplican al saldo restante del pago inicial al momento del cierre.
Dinero necesario para comprar una vivienda
- Inspección general: ~$400-$500
- Radón: ~$150
- Alcantarillado: ~$190
- Tasación: ~$600-$700
- Especialista: puede variar
Estimación del préstamo y las notificaciones
Se le enviará una estimación del préstamo y una notificación como prestatario para que proceda a continuación con la declaración de su “Intención de proceder”.
Inspección
Examen limitado y no invasivo del estado de un inmueble. Se entrega un informe escrito del hallazgo al comprador para que tome una decisión informada sobre la transacción pendiente.
• Acuda a la inspección
• Haga preguntas
• Revise el informe
• Analice el informe con su agente de bienes raíces
• Redacte una objeción (si corresponde)
• Llegue a un acuerdo
Tasación
• Confirme que su prestamista la haya solicitado/programado.
• Dé *luz verde* a su prestamista después de la inspección.
• Revise el informe.
• Analice el informe con su agente de bienes raíces.
• Vuelva a negociar el precio de compra (si corresponde).
• Llegue a un acuerdo.
